Nye ejendomsvurderinger er på vej: Overser du en vigtig post til dit ejendomsselskab?

Hvilke ejendomme bliver vurderet?

Alle erhvervs- og udlejningsejendomme bliver vurderet pr. 1. marts 2021. Vurderingerne danner grundlag for ejendomsskatterne for 2022 og 2023. Hidtil er skatterne blevet beregnet på baggrund af de videreførte vurderinger fra 2012 eller en senere omvurdering.

Vurderingsstyrelsen sender først deklarationer til ejere af andelsbolig- og boligudlejningsejendomme. Herefter følger blandt andet kontor-, butiks-, logistik- og industriejendomme samt ejendomme med naturarealer, rekreative arealer, vindmøller og solcelleanlæg.

De fleste erhvervsejendomme får kun en grundværdi

For langt de fleste erhvervsejendomme fastsætter Vurderingsstyrelsen en grundværdi, men ikke en samlet ejendomsværdi. Grundværdien bruges til at beregne grundskyld og eventuel dækningsafgift.

Grundværdien er en beregnet værdi til skatteformål og svarer derfor ikke nødvendigvis til grundens markedsværdi. Da der handles forholdsvis få erhvervsejendomme, tager beregningen som udgangspunkt afsæt i salgspriser og beregningsmodeller for ejerboliger. Hvis grunden ikke kan anvendes til boligformål, bliver grundværdien nedjusteret.

For erhvervsejendomme med en eller to boligenheder fastsætter Vurderingsstyrelsen også en ejendomsværdi for boligdelen. Den bruges ved beregningen af ejendomsværdiskat.

Deklarationen skal kontrolleres inden fire uger

Deklarationen indeholder de oplysninger om ejendommen, som Vurderingsstyrelsen bruger til vurderingen. Den viser også den forventede vurderingsafgørelse.

Hvis deklarationen indeholder fejl eller mangler, eller hvis du er uenig i oplysningerne, skal du gøre indsigelse inden fire uger. Det er derfor afgørende, at deklarationen hurtigt når frem til den rette person i virksomheden.

Venter du med at reagere, til den endelige vurdering er udsendt, skal en klage som udgangspunkt føre til en ændring af vurderingen på mindst 20%, før den kan behandles.

Det bør du kontrollere

Når du modtager deklarationen, bør du blandt andet undersøge om:

1. BBR-oplysningerne er korrekte
2. oplysningerne om servitutter er korrekte og fyldestgørende
3. der er registreret romertalsdeklarationer eller andre forhold, som begrænser grundens anvendelse eller udnyttelse
4. ejendommens øvrige oplysninger er korrekte og fuldstændige.

Selv mindre fejl i grundlaget kan få betydning for vurderingen og dermed for ejendommens skatter.

Skab overblik over din virksomheds digitale postkasser nu

Har din virksomhed flere ejendomsselskaber, bør du sikre, at ingen deklarationer bliver overset. Vi anbefaler, at du:

• skaber overblik over alle selskaber og deres digitale postkasser
• placerer et tydeligt ansvar for at kontrollere Digital Post
• kontrollerer, at de relevante medarbejdere og rådgivere har de nødvendige adgange
• aftaler, hvem der gennemgår deklarationen og reagerer inden fristen.