Nye regler for boligskat, ejendomsvurderinger og lån kan få væsentlig betydning for din privatøkonomi. Hvis du ikke har styr på vurderingernes retsvirkning, opkrævningstidspunkterne eller konsekvenserne af indefrysnings- og tillægslån, risikerer du uforudsete efterregninger, højere gæld og et lavere salgsprovenu. For ejerledere kan det samtidig få afledte konsekvenser for virksomhedens likviditet.
Fra 2024 og frem er boligskatten under forandring. Grundskyld opkræves nu, ligesom ejendomsværdiskatten, via forskuds- og årsopgørelsen i stedet for særskilt fra kommunen.
Det ændrer tidspunktet for betaling og dermed din privatøkonomi. For ejerledere er det vigtigt at planlægge, så privat likviditet og virksomhedens likviditet hænger sammen.
De fleste boligejere har indtil videre kun modtaget en foreløbig vurdering af boligen.
Når den endelige vurdering kommer, kan din boligskat ændre sig bagudrettet. Det kan udløse en efterregning, som bør være indregnet i din økonomiske planlægning.
Når du står over for en bolighandel, er det derfor væsentligt at være opmærksom på:
Skatten kan ændre sig med tilbagevirkende kraft, når den endelige vurdering udsendes.
Ændrede betalingstidspunkter kan påvirke privat likviditet.
Udskyder betaling af boligskat (men forrentes fra 2024) er ikke fradragsberettiget og skal indfries ved salg.
Kan dække restskat, men øger gældsbelastningen.
Eventuelle indefrosne lån reducerer salgsprovenuet, da gælden bliver indfriet automatisk.
Skatteændringer kan påvirke dit privatbudget – og dermed, hvor mange midler du har brug for at trække ud af virksomheden.
De gældende regler for boligskat, ejendomsvurderinger og lån betyder, at en bolighandel i dag kræver større opmærksomhed på de skattemæssige detaljer.
Som ejerleder bør du inddrage både privat- og virksomhedsøkonomien i dine overvejelser, så købet eller salget ikke får uventede konsekvenser for din samlede økonomi.
Overvejer du boligkøb eller -salg?
Lad os tage en snak om de skattemæssige konsekvenser, inden du skriver under. Så undgår du ubehagelige overraskelser – både privat og i virksomheden.
Et godt råd gør en forskel