Udlejning af huse, lejligheder og værelser gennem Airbnb er blevet en omfattende aktivitet for mange. Men hvornår er indtægter ved Airbnb-udlejning momspligtige? Hovedreglen i momsloven er, at indtægter ved udlejning af enhver form for fast ejendom er fritaget for moms.
Denne momsfritagelse omfatter dog ikke udlejning af værelser i hoteller, bed & breakfast og lignende samt korttidsudlejning af værelser.
En eventuel momspligt ved udlejning gennem Airbnb omfatter også privatpersoner, idet udlejning af fast ejendom altid vil være at anse for en erhvervsmæssig aktivitet.
![](https://martinsen.dk/wp-content/uploads/2022/04/LI_airbnb-767x401.jpg)
Huse og lejligheder
Udlejning af en hel bolig i form af en villa, et parcelhus, et sommerhus eller en lejlighed er omfattet af momsfritagelsen for udlejning af fast ejendom. Hvis kun en del af boligen udlejes, kan der alt efter de konkrete omstændigheder være tale om momspligtig værelsesudlejning i stedet for udlejning af en hel bolig.
Det viser en nyere afgørelse fra Landsskatteretten.
Eksempel: Afgørelse fra Landsskatteretten
Der er i sagen tale om en penthouselejlighed med i alt fire værelser, hvoraf de to af værelserne i 2016 har været udlejet gennem Airbnb 47 gange for mellem tre og 17 nætter pr. gang. Den samlede lejeindtægt udgør 128.032 kr. I Airbnb-annoncen var de udlejede værelser beskrevet som adskilte fra den øvrige lejlighed og med eget badeværelse.
De to værelser har imidlertid ikke separat indgang og heller ikke eget køkken, ligesom lejerne angiveligt i perioder havde adgang til alle dele af den 180 m2 store penthouselejlighed.
Landsskatteretten afgør på baggrund af de konkrete omstændigheder i sagen, at der er tale om momspligtig korttidsudlejning af værelser – og dermed ikke momsfri udlejning af en hel bolig.
Det vil sige, at hvis man begrænser adgangen til dele af boligen, kan der i stedet for momsfri udlejning af en hel bolig være tale om momspligtig værelsesudlejning, eksempelvis hvis man afskærer adgangen til ét eller flere værelser, som du vil holde private til eksempelvis opbevaring af private effekter, som lejer ikke skal have adgang til.